2025年4月の建築基準法改正により、住宅の省エネ性能が大幅に強化されます。

これは、地球温暖化対策の一環として、住宅のエネルギー消費量を削減し、
快適な住環境を実現するためのもので、
この改正により、リフォームやリノベーションを行う際の費用や工事内容が
大きく変わる可能性があります。

2025年の建築基準法改正により、省エネ基準が強化されます。
これに伴い、リフォームやリノベーションを検討されている方は、
以下のポイントを押さえておくことが重要かと思われます。

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法改正のポイント

• 省エネ性能の向上: 断熱材や窓ガラスの性能、空調設備の効率化などが求められます。
• 確認申請の義務化: 大規模なリフォームやリノベーションでは、建築確認申請が必要になるケースが増えます。
• 施工基準の厳格化: 施工品質の確保のため、より厳格な基準が適用されます。

リフォーム、リノベーションのメリット・デメリット

メリット

• 快適な住環境: 高性能な断熱材や窓ガラスの導入により、冬は暖かく、夏は涼しい快適な住まいを実現できます。
• 光熱費の削減: 省エネ性能の向上により、光熱費を大幅に削減できます。
• 住宅の価値向上: 省エネ性能の高い住宅は、売却や賃貸の際に有利に働きます。
• マンションのような集合住宅のリフォーム・リノベーションは、原則的に確認申請は不要です。
• マンションでリフォームやリノベーションができるのは、基本的に室内の専有部分だけなので、確認申請の対象にはならないのです。
• 地球環境への貢献: 省エネ住宅は、CO2排出量を削減し、地球環境に貢献できます。

デメリット

• 初期費用の上昇: 高性能な建材や設備の導入により、リフォーム費用が上昇する可能性があります。
• 工事期間の長期化: 確認申請の手続きや、より厳格な施工基準への対応により、工事期間が長くなる可能性があります。
• 設計の複雑化: 省エネ性能を確保するため、設計が複雑になり、費用が上昇する可能性があります。
• 建築確認申請時のコストが増加します：構造計算書の作成の費用が30万〜50万円程度かかるなど、施主は従来よりも多くのコストを負担しなければなりません。

確認申請が必要なリフォーム・リノベーション工事

• 主要構造部を大幅に変更する工事: 壁、柱、梁、基礎などを大幅に改修する工事
• 屋根を全面的に葺き替える工事
• 床を全面的に張り替える工事
• 耐力壁を撤去する工事
• 大規模な増改築: 延べ面積が10㎡を超える増築や改築。
• 用途変更: 建物の用途を変更する場合。
• 構造変更: 建物の主要構造部に影響を及ぼす工事。

確認申請が不要なリフォーム工事

• 内装の変更: 壁紙の貼り替え、フローリングの張り替えなど、建物の構造に影響を与えない工事。
• 設備の交換: キッチン、浴室、トイレなどの交換・バリアフリー化のための工事
• 建具の交換: ドア、窓などの設備機器の交換。
• 小規模な修繕: 10㎡以下の増築や修繕。
• マンション等の集合住宅のリフォーム・リノベーションは、原則的に確認申請は不要です。

リフォーム・リノベーションの価値

• 2025年の建築基準法改正は、一見するとリフォーム費用の上昇や手続きの煩雑化をもたらすように思えます。
• しかし、長期的な視点で見ると、省エネ住宅は快適な暮らしと光熱費の削減、そして地球環境への貢献という大きなメリットをもたらします。
• また、住宅の価値向上という点からも、リフォーム・リノベーションは非常に有効な手段となります。

ま　と　め

• 2025年の建築基準法改正は、リフォーム業界に大きな変化をもたらします。
  しかし、この改正は、単に規制を強化するだけでなく、より快適で持続可能
  な住まいを実現するためのものです。
• 弊社では、お客様一人ひとりのご要望に合わせた最適なリフォームプランをご提案し、快適で安全な住まいづくりをサポートいたします。
  ぜひお気軽にご相談ください。

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